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進一步規范了物業相關用語的法定解釋——《重慶市物業管理條例》第九章學習心得

作者:張嵱 來源:張嵱 關注: 時間:2020-07-03 11:53

新版《重慶市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)于2020年5月1日施行后,從法律意義上標志著重慶物業管理已正式融入社區治理。社區居委會、業主、物業服務企業及行業協會如何理解這一立法變更的細節,以及如何正確貫徹執行,都應值得我們高度重視和認真學習。本文就《條例》第九章,分享學習心得。
 
一、進一步規范了物業相關用語的法定解釋。
 
《條例》第九章對物業、業主、物業使用人、前期物業、公示公告的時間、物業交付條件、共有部位、共有設施設備、物業管理區域公共收益等用語進行了準確釋義,減少了可能發生理解錯誤的可能性。
 
新條例針對平常出現頻率較多的“共有部位”、“共有設施設備”、“物業管理區域的公共收益”等用語進行了詮釋。
 
明確提出了以下內容:
共有部位,是指根據法律法規、房屋買賣合同和建設工程規劃許可證及附件、附圖,由物業管理區域內全體業主或者部分業主共有的部位,一般包括:物業的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 
 
共有設施設備,是指根據法律法規、房屋買賣合同和建設工程規劃許可證及附件、附圖,由物業管理區域內全體業主或者部分業主共有的附屬設施設備,一般包括:電梯、天線、照明、消防設施、防雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。 
 
物業管理區域公共收益,是指利用物業共有部位、共有設施設備經營所得收入扣除管理服務費用后的收益,主要包括公共場地的車位租金收益、公共區域的廣告收益、公共區域設立攤位的租金收益以及其他收益。
 
《條例》第九章詮釋了這些內容,并對這些內容予以書面界定了包含的范圍,更加利于物業企業、業主等在實際工作中掌握運用。 
   
二、進一步開拓了新思路,創造性地提出了業主自治的監管方法和機制。
 
新條例對業主自行管理單體物業或者規模較小的物業的監管方法和機制。開拓性地提出了涉及人民切身利益的事必須制定必要的一些條件,比如自行管理的執行機構、管理人,自行管理的內容、標準、費用和期限,其中,要求對電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其他特定要求的設施設備,應該委托專業機構進行維修和養護。(作者系重慶市物業管理協會副會長、重慶海源物業管理有限公司董事長)
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