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業委會規范發展是 物業管理健康發展的基礎

作者:聶孝崙 來源:聶孝崙 關注: 時間:2020-07-03 12:07

長期以來,一些物業企業,特別是有開發商背景的物業企業,習慣沒有業委會,什么事兒都自己說了算,想怎么做就怎么做,很自由。
 
一些成立業委會的物業項目,往往是為了維權而建立的。成立后的主要任務就是斗爭,清算公區收益,更換物業公司。一部分業委會的主任們不遵守業主大會議事規則,我行我素,揮舞換物業公司大捧,撈取好處,甚至侵占挪用公區收益。
 
正因為如此,物業企業阻擾業委會成立,業主不愿意成立業委會,街鎮社區不看好業委會。究其根源主要是業委會成員素質不高和監督失控,也在于部分物業企業自律意識不強。
 
新版《重慶市物業管理條例》有效地克服現實矛盾,建立起長效機制。
 
一是加強黨的領導,明確黨建引領和社區黨組織對物業企業和業委會的領導。不在像過去社區僅是對業委會的指導關系;
 
二是可建立業委會監督機構,并且支持和鼓勵黨員、公職人員、村(居)委員會業主成員擔任監事,提高監事的公信力和水平,強化業主監督;
 
三是對業主大會的籌備工作有了更科學、更具體、更具操作性規定。
 
四是業主大會表決方式與時俱進,效率更高;
 
五是對業委會成員有更高的要求,并對候選人提出了書面的守法守信履職承諾;
 
六是對業委會會議表決規則更清晰;
 
七是對業委會成員的禁止行為和追責更明確;
 
八是對業委會罷免、補選、換屆規定很祥細;
 
九是對業委會的財經管理明確定期公示和引入審計;
 
十是業主大會與業委會的關系是決策與執行的關系,非重大事項業主大會可授權業委會決定,但需在業主大會議事規則中明確。
 
如此等等,這些規定都是建設優秀業委會的保證。作為物業人,應當為業委會的建設出力;作為物業企業,理應承擔助推業委會成立的好幫手。
 
我們期待著一個個業委會的誕生,一個個優秀業委會的涌現。那將是物業行業的又一個春天!(作者系重慶市物業管理協會副會長)
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