澳门三合彩全年资料-2021澳门合彩开彩结果-澳门123696con丶开奖

 
位置: 主頁 > 學習園地 >

改變物業用途應經有利害關系業主同意——《重慶市物業管理條例》第六章學習心得

作者:陳以忠 來源:陳以忠 關注: 時間:2020-07-03 12:12

新版《重慶市物業管理條例》(以下簡稱“條例”)強化了街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理活動的指導和監督職責,充分發揮鄉鎮人民政府、街道辦事處的作用,加強對業主大會、業委會以及物業服務企業的日常監督,對促進物業服務中的矛盾糾紛依法及時解決起到積極作用。本文對第六章七十三條至八十四條談幾點學習體會:
 
一、 改變物業用途應經有利害關系業主同意
《條例》第七十四條:業主、物業使用人應當按照規劃自然資源部門批準或者房地產權證載明的用途使用物業,不得擅自改變物業使用性質。確需改變的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。 條例還明確了利用小區住宅開展民宿等住宿服務的必須要具備消防、安全、衛生等必要的條件。這一規定明確了政府相關職能部門的監管責任,將有效遏制小區業主將物業改變用途后帶來的安全隱患。同時,明確了業主在改變房屋用途時必須條件,使物業企業在物業管理活動中有法可依。
 
二、小區車位不得出售給業主以外的單位或者個人
《條例》要求建設單位依法出售車位(庫),應當進行公告,不得出售給業主以外的單位或者個人。公告之日起六個月內,屬住宅配套車位(庫)的,每戶業主只能購買一個車位(庫),公告之日起滿六個月有多余車位(庫)的,可以向其他業主出售,每戶業主總計購買住宅配套車位(庫)不得超過二個等。 
 
近年來,一些小區車位出現了只售不租的現象。新《條例》明確了建設單位應當公開未出售或者未附贈的車位(庫),業主要求承租的,建設單位不得拒絕。并且,只有當車位(庫)有空余的,經公示后,才可以臨時出租給業主以外的單位或者個人,每次租期不得超過六個月。這項規定是對“首先滿足業主的需要”進行了細化和合理化分解。
 
三、占用小區共有場地停車,收費管理由業主大會決定
《條例》明確:占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地用于停放機動車,以及相關費用和管理事項,均由業主大會決定。開發企業在前期與物業企業簽訂業主大會成立前,前期物業服務合同不得對上述事項進行約定。 這不僅增強了物業服務的透明度,還提高了業主對小區公共事務的參與度。
 
《條例》規定:物業管理區域內停放車輛,不得影響其他車輛和行人的正常通行。物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,履行車輛停放管理義務,并加強巡查,及時督促違反規定停放的車輛駛離;如果物業公司督促無效的,可以報告公安機關,由公安機關應當及時依法處理。《條例》明確規定了遇到了類似情況可以由公安機關依法處理,從很大程度上減少了業主與物業公司的矛盾。
 
四、公共收益的管理
《條例》規定,公共收益主要用于補充物業專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
 
1、公共收益賬戶管理。公共收益應當存入物業專項維修資金賬戶,并設立單獨賬目。業主決定自行管理的共有資金,應當存入業主委員會賬戶,不得以任何個人或者其他組織名義進行管理。《條例》明確公共收益資金的賬戶管理,很大程度上避免了業委會等機構對公共收益的違規使用。
 
2、公共收益用途。公共收益用于補充物業專項維修資金以外用途的,業主大會應當決定其年度預算方案,主要包括支出項目明細、使用審核、公示及決算辦法。未經業主大會同意,公共收益支出金額和范圍不得超過預算方案。 
 
在資金使用過程中如果存在使用瑕疵,業主還可以提出異議,在街道辦事處、鄉(鎮)人民政府的指導監督下委托有資質的中介機構進行財務審計。這一規定明確公共收益用途由業主大會決定。
物業服務是一個綜合性的服務行業,涉及到千家萬戶,爭取廣泛的社會支持,是做好物業服務工作必不可少的環節。為了給業主創造良好的生活居住環境,街道、社區、業主大會和物業企業在目標上都是統一的,新《條例》的出臺將能平衡各方關系,維護多方利益,促進小區和諧穩定,推動行業健康有序發展。(作者系重慶市物業管理協會副會長、重慶永恒物業管理有限公司董事長)
打印此文】 【關閉窗口】【返回頂部
相關文章
推薦文章
最新圖文


重慶市物業管理協會(C.R.P.M.A) mg-system.net
地址:渝中區長江一路61號地產大廈1號樓32樓
會員服務中心:68962916  68962917(傳真) 信息中心:67766484 67765649
诸葛亮高手论坛883885-诸葛亮心水论097788-诸葛亮论坛097788-诸葛亮论坛59555-47455z诸葛亮论坛 香港六和神高手论坛-香港六和宝典图库-香港六和合资料网站 刘伯温高手论坛资料-刘伯温论坛61286-刘伯温特吗网228333-刘伯温六全彩资料大全-香港刘伯温高手论坛 金神童高手论坛174555-金神童高手网6048888-金神童503888-st6h神童网单双四禽-st6hcom神童网资料区 金算盘高手论坛888449-金算盘www49819com-金算盘www49829com-金算盘玄机料49819-香港金算盘高手论坛 神算子高手论坛337338-神算子论坛171212-神算子论坛www171212com-神算子高手论坛166577-神算子高手论坛5449