澳门三合彩全年资料-2021澳门合彩开彩结果-澳门123696con丶开奖

 
位置: 主頁 > 學習園地 >

進一步完善物業管理活動監督機制——《重慶市物業管理條例》第三章學習心得

作者:鄧曉紅 來源:鄧曉紅 關注: 時間:2020-07-03 12:27

經過2年多的醞釀,新的《重慶市物業管理條例》終于在2019年11月29日,經重慶市第五屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過,并自2020年5月1日起正式施行。為了在實際工作中貫徹、落實好新《條例》,我逐字逐句反復研讀了新《條例》全文,收獲極大,感觸頗深。現就對新《條例》“業主、業主大會及業主委員會”一章學習談幾點心得:
 
一、新《條例》的條款更加明晰更具操作性
首先,與2009年通過的《條例》不同,新《條例》將業主(物業使用人)在物業管理活動中享有的十項權利和應當履行的六項義務以條文的形式確定下來,同時根據《物權法》精神,將“業主不得以放棄權利為由不履行業主義務”在業主應依法履行的義務中進一步明確,這就使業主(物業使用人)在使用物業和參與物業管理活動中的權利、義務一目了然;其次是新《條例》對“業主管理規約”、“業主大會議事規則”所涉及的內容進行原則性的規定,有利于在制定“業主管理規約”、“業主大會議事規則”草案時,有法可依有章可循;第三是新《條例》對業主大會會議籌備組的成員構成、比例、組織領導以及籌備組工作的具體內容、實施步驟、時間節點、歷史使命等都有清晰的規定;還對業主委員會及其成員的職責做了進一步明確。第四是新《條例》進一步明確了在住宅小區未依法選舉產生業主委員會或者業主委員會已經解散時,街道(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會的職責、作用等。為依法開展物業管理服務活動提供了有力的制度保障。
 
二、新《條例》進一步完善在物業管理活動中的監督機制
與2009年通過的《條例》相比,新《條例》順應物業管理市場的發展,強化了街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理活動的指導和監督職責,充分發揮鄉鎮人民政府、街道辦事處的作用,加強對業主大會、業委會以及物業服務企業的日常監督,同時新《條例》還增加了“業主大會設立監事委員會”,負責監督業主委員會的工作,并履行業主大會賦予的其他職責,促進矛盾糾紛依法及時解決。
 
三、加強黨的領導,把握正確的社會主義市場經濟方向。
目前,我國的物業管理行業中,絕大多數是屬于私營企業,如何引領企業沿著正確的社會主義市場經濟方向發展,關鍵在于加強企業的黨建工作,保證黨的絕對領導。新《條例》在黨對物業管理行業的領導方面做了明確要求,比如:第五條 業主大會、業主委員會、物業服務企業等應當在社區黨組織的領導下依法依規開展物業管理活動;籌備組成員由業主代表、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區黨組織、轄區公安派出所、居(村)民委員會和建設單位派員共同組成;鼓勵和支持業主中符合條件的中國共產黨黨員、公職人員通過法定程序成為業主委員會成員,依法履行職責,等等。
 
通過學習和深刻領會,確信新《條例》的頒布實施,將對于進一步厘清物業管理工作中各行政管理部門的職能職責,理順物業管理各方的權利和義務關系,加強對業主財產權的保護,維護廣大業主(物業使用人)和物業服務企業的切身利益都具有重要的現實意義。(作者系重慶市物業管理協會副會長、重慶錦宏物業管理有限公司黨委書記、董事長)
打印此文】 【關閉窗口】【返回頂部
相關文章
推薦文章
最新圖文


重慶市物業管理協會(C.R.P.M.A) mg-system.net
地址:渝中區長江一路61號地產大廈1號樓32樓
會員服務中心:68962916  68962917(傳真) 信息中心:67766484 67765649
诸葛亮高手论坛883885-诸葛亮心水论097788-诸葛亮论坛097788-诸葛亮论坛59555-47455z诸葛亮论坛 香港六和神高手论坛-香港六和宝典图库-香港六和合资料网站 刘伯温高手论坛资料-刘伯温论坛61286-刘伯温特吗网228333-刘伯温六全彩资料大全-香港刘伯温高手论坛 金神童高手论坛174555-金神童高手网6048888-金神童503888-st6h神童网单双四禽-st6hcom神童网资料区 金算盘高手论坛888449-金算盘www49819com-金算盘www49829com-金算盘玄机料49819-香港金算盘高手论坛 神算子高手论坛337338-神算子论坛171212-神算子论坛www171212com-神算子高手论坛166577-神算子高手论坛5449